Správcovské společnosti, mnoho ze starého zvyku, se nazývají ZhEKs. V procesu reformy sféry veřejných služeb první, kdo převzal funkce operačních organizací, dříve vlastněných společností ZhEKs. Mnoho společností si tuto zkratku v názvech ponechalo. Zákon o bydlení však upřesňuje práva a povinnosti správcovských společností. Majitelé bytů mají plné právo odmítnout služby neorganizované komunální služby.
Budete potřebovat
- - kód bydlení;
- - rozhodnutí valné hromady.
Návod k použití
1
Shromážděte valnou hromadu. Společně se můžete podílet pouze na nevýkonné správcovské společnosti. Kód bydlení poskytuje tři možnosti pro správu bytových budov s více jednotkami. Může se jednat o partnerství majitelů domů nebo představenstva družstva, přímého vedení nebo správcovské společnosti, je to také bytová kancelář. Všechny tři metody podle ruského práva jsou naprosto rovnocenné.
2
Postup při výběru způsobu řízení a odmítnutí služeb správcovské společnosti, pokud tak učiníte na konci roku, je přibližně stejný. Smlouva se správcovskou společností se uzavírá nejdéle na 3 roky. Majitelé jej mohou jednostranně ukončit.
3
Pokud je pro vás obtížné spojit všechny majitele bytů, hlasujte v nepřítomnosti. Pošlete formuláře. Zadejte do nich text příběhu valné hromady. Uveďte v něm otázku, že by vlastníci měli zvážit - například odmítnutí služeb správcovské společnosti z těchto důvodů. Důvody mohou být velmi odlišné. Nejoblíbenější je rozdíl mezi kvalitou a cenou služeb. Text by měl být velmi krátký. Aby bylo rozhodnutí kompetentní, musí pro něj hlasovat alespoň polovina vlastníků. Nezapomeňte, že počet hlasů se provádí v poměru k čtverečním metrům, které vlastní jeden nebo jiný majitel.
4
Napište zápis z valné hromady. Uveďte počet voličů. Zadejte text rozhodnutí. Přidejte do protokolu formuláře pro hlasování.
5
Smlouvu s bytovou kanceláří můžete ukončit v polovině roku. Za tímto účelem přijměte také rozhodnutí valné hromady. Napiš kolektivní stížnost u soudu. Ve znění uveďte, že žádáte o ukončení smlouvy z důvodu skutečnosti, že veřejná služba neplní své povinnosti. Důkaz o tom, že se smlouva plní, musí být poskytnut obslužným programem.
6
Po odmítnutí služeb jedné správcovské společnosti se ujistěte, že dům nezůstane bez údržby. Můžete si vybrat jinou společnost, uzavřít přímé smlouvy s dodavateli zdrojů a utilit, vytvořit partnerství. Pokud se o sebe sami nestaráte, udělá to obecní správa. Nebude-li vaše rozhodnutí, bude muset provést výběrové řízení a určit vítěze.
Věnujte pozornost
Pokud nejsou všechny byty privatizovány v domě, potom je obec obvykle majitelem. V tomto případě zástupce výboru pro správu majetku obce hlasuje na valné hromadě pro všechny obyvatele žijící v bytech na základě sociálního pronájmu.
